【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】統(tǒng)計(jì)雙北市2011與2012前11個(gè)月的移轉(zhuǎn)狀況，臺(tái)北市年減24％、新北市則減少20％，受到奢侈稅等政策因素影響，交易量都出現(xiàn)明顯量縮。不過(guò)雙北市仍有些區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，臺(tái)北市以低價(jià)區(qū)域表現(xiàn)最佳，包括萬(wàn)華、北投、大同區(qū)，2012年表現(xiàn)都在北市整體均值之上，新北市的外圍重劃區(qū)則受到交屋移轉(zhuǎn)支撐，包括三峽、淡水等區(qū)域，都比2011年同期呈現(xiàn)正成長(zhǎng)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，奢侈稅有效打擊短期投資需求，臺(tái)北市2012年前11月的移轉(zhuǎn)量，僅剩下3萬(wàn)5267棟，比起2011年同期減少了24％，房?jī)r(jià)相對(duì)較高的區(qū)域，如市中心區(qū)普遍移轉(zhuǎn)量減少幅度都在2成以上，反觀低價(jià)區(qū)則因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期低，自住的買(mǎi)盤(pán)需求活絡(luò)，包括萬(wàn)華、北投與大同區(qū)，反而成為北市的交易熱區(qū)。
 
臺(tái)北市移轉(zhuǎn)狀況最穩(wěn)定的萬(wàn)華區(qū)，2012年前11月的移轉(zhuǎn)量能，還比2011年微幅增加了2％，信義房屋萬(wàn)華店店長(zhǎng)黃順凱指出，萬(wàn)華地區(qū)雖有捷運(yùn)萬(wàn)大線(xiàn)題材，不過(guò)觀察2012年以來(lái)市場(chǎng)上主要的購(gòu)屋客層，大多還是一般的自住客，尤其是結(jié)婚首購(gòu)的客戶(hù)，數(shù)量一直都相當(dāng)穩(wěn)定，其中又以相對(duì)低總價(jià)的產(chǎn)品賣(mài)相最好，包括總價(jià)七、八百萬(wàn)元的國(guó)宅兩房、1300~1400萬(wàn)元的三房，與西門(mén)町商圈周邊的低總價(jià)六、七百萬(wàn)元的挑高套房等，反而新成屋因房?jī)r(jià)相對(duì)較高與奢侈稅影響，交易狀況表現(xiàn)普通，今年在萬(wàn)華地區(qū)市況表現(xiàn)是「新不如舊」。
 
臺(tái)北市另外表現(xiàn)較好的區(qū)域，還有北投區(qū)與大同區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域也是臺(tái)北市相對(duì)平價(jià)的區(qū)域，由此可見(jiàn)自住客熱門(mén)的平價(jià)購(gòu)屋區(qū)段，受奢侈稅等政策影響程度也相對(duì)較小。
 
至於新北市的區(qū)域，則同樣是平價(jià)區(qū)當(dāng)?shù)?，包括三峽、淡水、新莊等地區(qū)，移轉(zhuǎn)量都明顯超越新北市整體表現(xiàn)，新北市包括三峽、淡水等區(qū)域，2012年以來(lái)都有不少新成屋完工交屋，淡水地區(qū)第一次登記就有3000棟，三峽區(qū)也有1500棟，加上本身中古屋市場(chǎng)交易狀況穩(wěn)定，因而反應(yīng)在移轉(zhuǎn)據(jù)數(shù)上，就成了外圍重劃區(qū)當(dāng)?shù)赖氖袥r。
 
相形之下，主要房?jī)r(jià)相對(duì)水準(zhǔn)較高的第一圈，房市的移轉(zhuǎn)量，都分別較2011年同期有2~3成不等的衰退幅度，影響主因除了房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)較高，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)不輕外，新成屋的交屋量減少，也是影響主要原因之一。
 
從雙北市的移轉(zhuǎn)狀況來(lái)看，房?jī)r(jià)與民眾購(gòu)買(mǎi)力仍是影響區(qū)域房市是否熱絡(luò)的關(guān)鍵因素，外界普遍預(yù)期2013年經(jīng)濟(jì)有機(jī)會(huì)好轉(zhuǎn)，因而雙北市的移轉(zhuǎn)量有機(jī)會(huì)出現(xiàn)回溫，預(yù)期來(lái)年可望呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量微增」的格局。